Calculadora Hipotecária

Calcule a sua prestação mensal, juros totais e LTV (Loan-to-Value) com a nossa calculadora hipotecária gratuita. Resultados instantâneos baseados em fórmulas bancárias oficiais.

Dados da hipoteca

Percentagem: 20.0%

Necessário para calcular impostos (ITP/IVA)

Calcule a sua viabilidade

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O que inclui a análise?

  • ✓ Prestação mensal estimada
  • ✓ Impostos por província (ITP/IVA, notário, registo)
  • ✓ Nível de viabilidade bancária (alto/médio/baixo)
  • ✓ Recomendações personalizadas segundo o seu perfil

Como funciona a calculadora?

Valor do imóvel

Introduza o preço total do imóvel que pretende comprar. Este será o valor de referência para calcular o empréstimo e o LTV.

Entrada (contribuição)

Quantia que vai pagar de entrada. Os bancos normalmente financiam até 80% do valor de avaliação, pelo que necessitará de pelo menos 20% de entrada.

Taxa de juro

Em dezembro de 2025, com a Euribor a 2,22%: Taxa fixa desde 2,15% até 2,69%. Taxa variável: Euribor + 0,49% até +0,85%. Use 2,50% para fixa ou 2,71% para variável como referência.

Prazo de amortização

Número de anos em que devolverá o empréstimo. Os prazos mais comuns são 20, 25 ou 30 anos. Quanto maior o prazo, menor a prestação mensal mas mais juros totais.

Conselhos importantes

  • •A prestação mensal não deveria ultrapassar os 30-35% dos seus rendimentos líquidos mensais.
  • •Lembre-se que além da prestação, terá despesas de escritura, notário, registo e impostos (aprox. 10% do preço).
  • •Um prazo mais curto significa maior prestação mensal mas menos juros totais. Equilibre segundo a sua capacidade de pagamento.
  • •Esta é uma estimativa. As condições reais dependerão do seu perfil de crédito e da entidade bancária.

Exemplos Reais Dezembro 2025

Hipoteca de 180.000€ a 25 anos

Kutxabank Variável (E+0,49%)823€/mes
Ibercaja Fixa (2,15%)766€/mes
Sabadell Fixa (2,50%)806€/mes

Dados: Euribor 2,22% | Atualizado dezembro 2025

Poupança Taxa Fixa vs Variável

Com a Euribor a 2,22%, a fixa da Ibercaja a 2,15% sai 57€/mês mais barata que uma variável típica (E+0,60% = 2,82%).

O que convém? Depende do seu perfil. A fixa dá estabilidade, a variável pode baixar se a Euribor continuar a cair.

→ Ver comparativa completa fixa vs variável

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Preguntas Frecuentes

A nossa calculadora utiliza a fórmula de amortização francesa, o sistema mais comum em Espanha. Introduza o valor do imóvel, a entrada, a taxa de juro e o prazo para obter a sua prestação mensal estimada, os juros totais e o LTV (Loan-to-Value).
Sim, usamos as fórmulas oficiais bancárias. No entanto, o resultado é orientativo. A prestação final pode variar segundo comissões de abertura, seguros obrigatórios (vida, habitação) e condições específicas de cada banco.
Geralmente precisa de pelo menos 20% de entrada para compra de habitação habitual (os bancos financiam até 80% do valor de avaliação). Para segunda habitação ou investimento, a entrada mínima costuma ser de 30-40%. Além disso precisará de aproximadamente 10% adicional para despesas.
Em dezembro de 2025, com a Euribor a 2,22%, as taxas estão: **Hipoteca fixa**: desde 2,15% (Ibercaja) até 2,69% (Bankinter). **Hipoteca variável**: Euribor + 0,49% (Kutxabank) até +0,85%. Para simular, use: 2,50% para taxa fixa ou 2,71% para variável (Euribor 2,22% + 0,49%).
Depende da sua capacidade de pagamento. Um prazo curto (15-20 anos) significa maior prestação mas menos juros totais. Um prazo longo (25-30 anos) reduz a prestação mas aumenta o custo total. O ideal é que a prestação não ultrapasse os 35% dos seus rendimentos líquidos.

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Última atualização: Enero 2026 | Euribor: 2,25%