Calculateur Hypothécaire

Calculez votre mensualité, intérêts totaux et LTV (Loan-to-Value) avec notre calculateur hypothécaire gratuit. Résultats instantanés basés sur les formules bancaires officielles.

Détails de l'hypothèque

Pourcentage : 20.0%

Nécessaire pour calculer les taxes (ITP/TVA)

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Que comprend l'analyse ?

  • ✓ Mensualité estimée
  • ✓ Taxes par province (ITP/TVA, notaire, registre)
  • ✓ Niveau de viabilité bancaire (haut/moyen/bas)
  • ✓ Recommandations personnalisées selon votre profil

Comment fonctionne le calculateur ?

Valeur du bien

Entrez le prix total du bien que vous souhaitez acheter. Ce sera la valeur de référence pour calculer le prêt et le LTV.

Apport initial

Montant que vous allez payer en acompte. Les banques financent normalement jusqu'à 80% de la valeur d'expertise, vous aurez donc besoin d'au moins 20% d'apport.

Taux d'intérêt

En décembre 2025, avec l'Euribor à 2,22% : Taux fixe de 2,15% à 2,69%. Taux variable : Euribor + 0,49% à +0,85%. Utilisez 2,50% pour le fixe ou 2,71% pour le variable comme référence.

Durée d'amortissement

Nombre d'années pendant lesquelles vous rembourserez le prêt. Les durées les plus courantes sont 20, 25 ou 30 ans. Une durée plus longue signifie une mensualité plus faible mais plus d'intérêts totaux.

Conseils importants

  • •La mensualité ne devrait pas dépasser 30-35% de vos revenus nets mensuels.
  • •N'oubliez pas qu'en plus de la mensualité, vous aurez des frais d'acte, de notaire, de registre et de taxes (environ 10% du prix).
  • •Une durée plus courte signifie une mensualité plus élevée mais moins d'intérêts totaux. Équilibrez selon votre capacité de paiement.
  • •Ceci est une estimation. Les conditions réelles dépendront de votre profil de crédit et de l'établissement bancaire.

Exemples Réels Décembre 2025

Hypothèque de 180 000€ sur 25 ans

Kutxabank Variable (E+0,49%)823€/mes
Ibercaja Fixe (2,15%)766€/mes
Sabadell Fixe (2,50%)806€/mes

Données : Euribor 2,22% | Mis à jour décembre 2025

Économie Taux Fixe vs Variable

Avec l'Euribor à 2,22%, le fixe d'Ibercaja à 2,15% est 57€/mois moins cher qu'un variable typique (E+0,60% = 2,82%).

Que choisir ? Cela dépend de votre profil. Le fixe donne de la stabilité, le variable peut baisser si l'Euribor continue de chuter.

→ Voir la comparaison complète fixe vs variable

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Preguntas Frecuentes

Notre calculateur utilise la formule d'amortissement français, le système le plus courant en Espagne. Entrez la valeur du bien, l'apport, le taux d'intérêt et la durée pour obtenir votre mensualité estimée, les intérêts totaux et le LTV (Loan-to-Value).
Oui, nous utilisons les formules bancaires officielles. Cependant, le résultat est indicatif. La mensualité finale peut varier selon les commissions d'ouverture, les assurances obligatoires (vie, habitation) et les conditions spécifiques de chaque banque.
Généralement, vous avez besoin d'au moins 20% d'apport pour l'achat d'une résidence principale (les banques financent jusqu'à 80% de la valeur d'expertise). Pour une résidence secondaire ou un investissement, l'apport minimum est généralement de 30-40%. De plus, vous aurez besoin d'environ 10% supplémentaires pour les frais.
En décembre 2025, avec l'Euribor à 2,22%, les taux sont : **Hypothèque fixe** : de 2,15% (Ibercaja) à 2,69% (Bankinter). **Hypothèque variable** : Euribor + 0,49% (Kutxabank) à +0,85%. Pour simuler, utilisez : 2,50% pour un taux fixe ou 2,71% pour variable (Euribor 2,22% + 0,49%).
Cela dépend de votre capacité de paiement. Une durée courte (15-20 ans) signifie une mensualité plus élevée mais moins d'intérêts totaux. Une durée longue (25-30 ans) réduit la mensualité mais augmente le coût total. L'idéal est que la mensualité ne dépasse pas 35% de vos revenus nets.

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Dernière mise à jour : Enero 2026 | Euribor : 2,25%