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Tout ce que vous devez savoir sur les frais de notaire lors de l'achat immobilier : prix, qui paie, comment optimiser les coûts et erreurs à éviter.
Les frais de notaire sont des coûts légalement requis lors de l'achat immobilier en Espagne.
Coûts typiques :
Qui paie : Traditionnellement l'acheteur paie l'acte d'achat, mais négociable.
Frais de notaire totaux : 800-1 500€ pour un achat moyen.
Impossible d'éviter : Les frais de notaire sont obligatoires et réglementés par la loi.
Necesitas aproximadamente el 30% del precio de la vivienda: 20% de entrada (los bancos financian hasta el 80%) + 10% para gastos (notaría, registro, impuestos, gestoría). Por ejemplo: para una vivienda de 200.000€, necesitas unos 60.000€ ahorrados.
Aunque la deducción por compra de vivienda habitual se eliminó en 2013, aún puedes deducir si compraste antes de esa fecha. Los autónomos pueden deducir gastos si usan parte de la vivienda como oficina. También hay deducciones autonómicas para jóvenes o familias numerosas en algunas regiones.
Es difícil pero no imposible. Los bancos tradicionales suelen rechazar solicitudes de personas en ASNEF. Sin embargo, hay entidades especializadas en préstamos con ASNEF o puedes intentar: salir de ASNEF primero, conseguir un avalista sin deudas, o aumentar la entrada hasta el 40-50%.
Según la Ley de Crédito Inmobiliario, el consumidor paga únicamente la tasación y la copia de la escritura hipotecaria. Los bancos deben asumir los gastos de registro, notaría, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
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