Hipotecas en Córdoba
Encuentra la mejor hipoteca con asesoramiento profesional
Mercado Hipotecario en Córdoba
Mejores Bancos en Córdoba
Compara ofertas de los principales bancos
Ibercaja
Mejor TIN del mercado - Promoción 12 meses
Unicaja
Banco con fuerte presencia en Andalucía
Sabadell
CaixaBank
Banco Santander
TIN mantenido durante todo el plazo
¿Listo para conseguir tu hipoteca en Córdoba?
Nuestros asesores comparan más de 20 bancos para encontrar la mejor oferta para ti
Zonas más Populares en Córdoba
Encuentra el barrio perfecto para ti
Judería
Demanda AltaBarrio histórico junto a la Mezquita, Patrimonio UNESCO
Huerta de la Reina
Demanda AltaZona residencial premium, la más cara de Córdoba
Centro
Demanda AltaCorazón de la ciudad, alta conectividad
Ciudad Jardín
Demanda MediaZona residencial diversa, amplia oferta
Levante
Demanda MediaZona periférica, precios más accesibles
Campo de la Verdad
Demanda MediaZona más económica, buena comunicación
Por qué comprar en Córdoba
Descubre las ventajas de vivir en esta ciudad
LIFESTYLE PHOTO
Mezquita-Catedral (Patrimonio UNESCO)
Precio más accesible que otras capitales andaluzas
Mercado estable con crecimiento moderado (+1.4%)
Ciudad de los Patios Cordobeses (Patrimonio UNESCO)
Córdoba es una excelente opción para comprar vivienda en Andalucía, combinando patrimonio mundial UNESCO (Mezquita-Catedral, Patios Cordobeses), una rica historia milenaria, y los precios más accesibles entre las capitales andaluzas. Con más de 325,000 habitantes y un mercado inmobiliario estable (+1.4% anual), Córdoba ofrece oportunidades excepcionales para compradores que buscan calidad de vida, cultura y precios razonables. Con un precio medio de 1,480€/m², Córdoba es significativamente más económica que Granada (2,380€/m²), Sevilla (2,050€/m²) o Málaga (3,564€/m²). En esta guía completa te explicamos todo lo que necesitas saber para conseguir la mejor hipoteca en Córdoba, desde los bancos más competitivos hasta los barrios más demandados y el proceso completo de compra.
Guía Completa para Comprar Vivienda en Córdoba
Todo lo que necesitas saber antes de dar el paso
El mercado inmobiliario en Córdoba en 2026
El mercado de vivienda en Córdoba se caracteriza por su estabilidad y crecimiento moderado del +1.4% anual, contrastando con el descontrol de precios en otras capitales españolas. Con un precio medio de 1,480€/m², Córdoba se posiciona como la capital andaluza más accesible, ideal para familias jóvenes y compradores de primera vivienda. Esta estabilidad se debe a factores como menor presión turística comparada con Granada o Sevilla, mercado local dominado por residentes (no inversores), oferta abundante de vivienda, y crecimiento demográfico moderado. En el segundo trimestre de 2025, Córdoba registró incluso un descenso del 1.1% respecto al trimestre anterior, demostrando que es un mercado sin especulación.
Zonas más demandadas para comprar
Los barrios más cotizados de Córdoba incluyen Judería (1,700€/m²), el barrio histórico junto a la Mezquita-Catedral con máximo encanto patrimonial; Huerta de la Reina (1,782€/m²), zona residencial premium y la más cara de la ciudad; Centro (1,500€/m²), corazón de Córdoba con comercio y servicios; y Ciudad Jardín (1,400€/m²), zona residencial diversa con amplia oferta. Para presupuestos más ajustados, Levante (1,200€/m²) ofrece buena relación calidad-precio en zona periférica bien comunicada, y Campo de la Verdad (1,133€/m²) es la zona más económica de la capital.
Perfil del comprador en Córdoba
El mercado cordobés es conservador y estable, dominado por compradores locales. El perfil típico incluye familias cordobesas que buscan primera vivienda aprovechando precios accesibles, jubilados que buscan calidad de vida con patrimonio cultural único, compradores de segunda residencia atraídos por precios bajos y patrimonio UNESCO, e inversores conservadores que valoran estabilidad sobre especulación. A diferencia de Granada o Málaga, Córdoba tiene muy poca presión de inversión extranjera o turística, lo que mantiene precios estables y accesibles para residentes.
ILLUSTRATION
Precios y financiación
La hipoteca media en Córdoba es de 118,000€, significativamente menor que en otras capitales andaluzas. Con un TIN medio del 2.85%, los bancos más competitivos (Ibercaja con TIN desde 2.15%, ING con 2.28% fijo) ofrecen excelentes condiciones. Para una vivienda de 150,000€ con el 20% de entrada (30,000€), la cuota mensual ronda los 470-550€ a 30 años, muy asequible comparado con otras ciudades. Los precios accesibles permiten ahorros más rápidos para la entrada, porcentajes de financiación más altos (80-85%), y cuotas que representan menor porcentaje de ingresos familiares.
Ventajas de comprar en Córdoba
Córdoba ofrece ventajas únicas: patrimonio UNESCO excepcional (Mezquita-Catedral, Patios Cordobeses), precio más accesible de Andalucía (1,480€/m² vs 2,380€/m² Granada), mercado estable sin especulación (+1.4% anual, crecimiento sano), calidad de vida excepcional sin masificación turística, excelente conectividad (AVE a Madrid 1h45, Sevilla 40min, Málaga 1h), clima mediterráneo con veranos cálidos e inviernos suaves, gastronomía única (salmorejo, flamenquín, rabo de toro), y tamaño ideal (325,000 habitantes, ciudad manejable sin estrés urbano). Para primera vivienda, Córdoba ofrece el mejor equilibrio precio-calidad de vida de Andalucía.
Análisis del Mercado Hipotecario en Córdoba
Bancos más activos en Córdoba
El mercado hipotecario cordobés cuenta con más de 12 entidades bancarias compitiendo activamente. Los bancos con mejores condiciones incluyen Ibercaja (TIN desde 2.15%, mejor oferta del mercado), ING (TIN 2.28% fijo primeros 5 años, ideal para estabilidad), Openbank (TIN 2.42%, proceso 100% online rápido), Santander (TIN 2.45%, amplia red local), y Unicaja (TIN 2.45%, banco andaluz con fuerte presencia histórica en Córdoba). Dado el perfil conservador del mercado cordobés, los bancos locales como Unicaja tienen ventaja en conocimiento del mercado y productos específicos.
Condiciones actuales del mercado
En febrero de 2026, el mercado hipotecario en Córdoba es muy favorable para compradores debido a la estabilidad de precios. El TIN medio se sitúa en 2.85%, con tipos fijos disponibles desde 2.15% y variables desde Euribor + 0.69%. Los plazos más comunes son 25-30 años, con financiación de hasta el 80-85% para primera vivienda (mayor que en otras ciudades por menor riesgo). La baja demanda especulativa y precios estables permiten condiciones más flexibles: estudios de viabilidad más accesibles, menor presión en subastas, y negociación más favorable para compradores.
Productos hipotecarios populares
Las hipotecas más demandadas en Córdoba incluyen: hipoteca joven (con bonificaciones especiales para menores de 35 años, muy demandada por precios accesibles), hipoteca para primera vivienda (el producto más común, aprovechando precios bajos), hipoteca de segunda residencia (popular entre jubilados de Madrid/Barcelona que buscan calidad de vida), hipoteca para compra en Judería/Centro histórico (con consideraciones especiales por protección patrimonial), y subrogación (cambio de banco para aprovechar mejores condiciones, muy común en mercado maduro).
ILLUSTRATION
Tendencias del mercado
El mercado inmobiliario cordobés muestra tendencia de estabilidad con crecimiento moderado del +1.4% anual según datos de RealAdvisor (agosto 2025). En el segundo trimestre de 2025, la ciudad registró incluso un descenso del 1.1% trimestral, demostrando ausencia de burbuja. Según Fotocasa y RealAdvisor, las zonas históricas (Judería, Centro) mantienen precios premium pero estables por protección patrimonial y demanda constante. Los barrios periféricos (Levante, Campo de la Verdad) ofrecen oportunidades para primera vivienda con precios planos. Los expertos proyectan continuidad de esta estabilidad para 2026-2027, con Córdoba manteniéndose como refugio de precios razonables frente a la escalada nacional.
Comparativa con otras ciudades andaluzas
Córdoba presenta los precios más accesibles de Andalucía (1,480€/m²), muy por debajo de Granada (2,380€/m²), Sevilla (2,050€/m²), Málaga (3,564€/m²) y Cádiz (3,058€/m²). Sin embargo, ofrece ventajas diferenciales: patrimonio UNESCO equivalente o superior (Mezquita-Catedral icónica mundialmente), mercado más estable sin especulación (+1.4% vs +13.1% Granada), mejor accesibilidad económica para primera vivienda, excelente conectividad AVE (Madrid 1h45), y calidad de vida sin masificación turística. Para familias jóvenes y primera vivienda, Córdoba ofrece mejor equilibrio precio-patrimonio-calidad de vida. El ahorro de 50,000-100,000€ respecto a Granada o Sevilla en una vivienda equivalente es significativo.
Fuentes de datos
Los datos de mercado presentados en esta guía provienen de fuentes oficiales del sector inmobiliario: RealAdvisor (precios por metro cuadrado y tendencias agosto 2025), Fotocasa (índice de precios y estadísticas septiembre 2025), Tinsa Tasaciones (evolución histórica y precios por barrios), y datos propios de Mercado Hipotecas basados en transacciones reales. Todos los datos se actualizan regularmente para ofrecer información precisa y actual del mercado hipotecario cordobés.
Proceso Completo para Conseguir tu Hipoteca en Córdoba
Paso 1: Evaluación de tu capacidad de compra
Antes de buscar vivienda en Córdoba, calcula tu capacidad de endeudamiento. Los bancos conceden hipotecas de hasta 4-5 veces tu salario anual neto, con cuota máxima del 30-35% de ingresos mensuales. La ventaja de Córdoba es que con ingresos modestos puedes acceder a vivienda de calidad: con ingresos de 2,000€/mes netos, podrías acceder a una hipoteca de aproximadamente 160,000€, suficiente para vivienda en zonas como Ciudad Jardín, Levante o incluso Centro. Los precios accesibles permiten que familias jóvenes puedan comprar sin sobreendeudarse.
Paso 2: Conseguir la pre-aprobación hipotecaria
Solicita la pre-aprobación en varios bancos antes de buscar vivienda. En Córdoba, entidades como Unicaja (con conocimiento profundo del mercado local cordobés), Ibercaja y Santander ofrecen estudios gratuitos de viabilidad. Documentación necesaria: DNI, últimas nóminas (3-6 meses), declaración de IRPF, vida laboral, y certificado de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social. Dado el mercado estable de Córdoba sin presión especulativa, los bancos suelen ser más flexibles y los estudios de viabilidad más rápidos que en ciudades con mercados tensionados.
Paso 3: Búsqueda de vivienda
Con pre-aprobación en mano, busca viviendas considerando: ubicación según objetivo (residencia habitual, inversión conservadora), proximidad al centro histórico si valoras patrimonio y cultura, estado de conservación (muchas propiedades en Judería y Centro histórico son antiguas), orientación (sur es deseable por clima cordobés), gastos de comunidad e IBI (generalmente bajos en Córdoba), y potencial de revalorización (zonas históricas mantienen valor). La Judería ofrece máximo encanto patrimonial pero requiere mayor inversión y puede tener limitaciones urbanísticas. Ciudad Jardín y Levante son ideales para familias que buscan precio-espacio.
Paso 4: Tasación y firma de la hipoteca
Una vez encontrada la vivienda, el banco encargará tasación oficial (coste: 350-500€). En Córdoba, especialmente en Judería y Centro histórico, es importante que el tasador conozca bien el mercado local y las particularidades de edificios protegidos, ya que el valor patrimonial incrementa el precio pero puede haber limitaciones de reforma. Si la tasación es favorable, firmarás escritura ante notario. Gastos adicionales: notaría (800-1,200€), registro (400-800€), gestoría (300-500€), y impuestos (ITP del 7% en segunda mano o IVA del 10% en obra nueva más AJD del 1.2%). Los costes notariales y de registro en Córdoba suelen estar en el rango bajo por menor valor de las propiedades.
Paso 5: Consideraciones específicas para Córdoba
Si compras en Judería o Centro histórico: verifica protección patrimonial (muchos edificios están protegidos, limitando reformas), estado de conservación (edificios antiguos pueden requerir obra), y dificultad de aparcamiento (calles estrechas, peatonales). Ventajas: ubicación única junto a Mezquita, alquiler turístico potencial, revalorización por patrimonio. Si compras para primera vivienda: considera zonas como Ciudad Jardín, Levante o Campo de la Verdad con mejor relación m²/precio, parking incluido, y servicios completos. Si compras como segunda residencia o jubilación: valora proximidad al centro histórico, calidad de vida, clima, y conectividad AVE. Trabajar con intermediario especializado en Córdoba te permite identificar mejores oportunidades en un mercado sin presión especulativa.
Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas en Córdoba
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Córdoba?
El precio medio en Córdoba es de 1,480€/m², el más accesible entre capitales andaluzas. Para un piso de 80m² estarías pagando unos 118,000€, significativamente menor que Granada (190,000€) o Sevilla (164,000€). Los barrios más caros son Huerta de la Reina (1,782€/m²) y Judería (1,700€/m²), ideales para patrimonio UNESCO. Zonas más económicas como Campo de la Verdad (1,133€/m²) y Levante (1,200€/m²) son excelentes para primera vivienda. Suma gastos adicionales del 10-12%.
¿Qué bancos dan mejores hipotecas en Córdoba?
Los bancos más competitivos en Córdoba son Ibercaja (TIN desde 2.15%, mejor oferta), ING (TIN 2.28% fijo 5 años, ideal para estabilidad), Openbank (TIN 2.42%, 100% online), Santander (TIN 2.45%, buena presencia local), y Unicaja (TIN 2.45%, banco andaluz con fuerte presencia histórica en Córdoba y conocimiento profundo del mercado local).
¿Cuánto necesito ahorrado para comprar en Córdoba?
Necesitas al menos el 20% del valor de tasación más gastos adicionales (10-12%). Para una vivienda de 150,000€, esto significa aproximadamente 48,000€: 30,000€ de entrada (20%) + 18,000€ de gastos. Los precios accesibles de Córdoba permiten ahorrar la entrada más rápidamente. Algunas entidades ofrecen financiación del 80-85% para primera vivienda (mayor que otras ciudades). El aval ICO puede cubrir hasta 20% del precio.
¿Es Córdoba buena ciudad para primera vivienda?
Sí, Córdoba es excelente para primera vivienda por sus precios accesibles (1,480€/m²), mercado estable sin especulación (+1.4% anual), cuotas mensuales bajas (470-550€ para vivienda tipo), y calidad de vida excepcional con patrimonio UNESCO. Zonas recomendadas: Ciudad Jardín (1,400€/m²), Levante (1,200€/m²) y Campo de la Verdad (1,133€/m²) ofrecen excelente relación calidad-precio. Con ingresos de 2,000€/mes puedes acceder a vivienda de calidad sin sobreendeudarte.
¿Cuáles son los mejores barrios para comprar en Córdoba?
Los mejores barrios dependen de tu objetivo. Para patrimonio cultural: Judería (junto a Mezquita-Catedral) y Centro histórico. Para primera vivienda: Ciudad Jardín (1,400€/m²), Levante (1,200€/m²) y Campo de la Verdad (1,133€/m²) ofrecen mejor precio-espacio. Para inversión conservadora: Judería y Centro mantienen valor por protección patrimonial. Para familias: Ciudad Jardín ofrece servicios completos, parking y espacios verdes. Considera objetivo, presupuesto y estilo de vida.
¿Vale la pena comprar en la Judería cerca de la Mezquita?
Sí, comprar en la Judería ofrece ventajas únicas: ubicación patrimonio UNESCO (Mezquita-Catedral icónica), encanto histórico incomparable, potencial de alquiler turístico, y revalorización garantizada por protección patrimonial. Consideraciones: precios más altos (1,700€/m²), dificultad de aparcamiento (calles estrechas), limitaciones urbanísticas (edificios protegidos), y estado de conservación (muchos edificios antiguos). Requiere mayor inversión inicial pero ofrece valor patrimonial único y estabilidad de precio a largo plazo.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?
El proceso completo suele tardar 2-3 meses desde que encuentras la vivienda hasta la firma. Incluye: pre-aprobación bancaria (1-2 semanas), negociación con vendedor y señal (1 semana), tasación (2-3 semanas), aprobación definitiva del banco (2-3 semanas), y firma ante notario. En Córdoba, el proceso puede ser más rápido que en ciudades con mercados tensionados debido a menor presión de demanda. En propiedades de Judería/Centro histórico el proceso puede alargarse por situación urbanística compleja.
¿Hay ayudas para jóvenes en Córdoba?
Sí, Córdoba ofrece múltiples ayudas para jóvenes: programa de Bono Alquiler Joven de la Junta de Andalucía (menores de 35 años), ayudas para compra de primera vivienda, hipotecas jóvenes con bonificaciones de hasta -0.30 puntos TIN, requisitos de entrada reducidos (10-15% vs 20% estándar), y aval ICO que puede cubrir hasta 20% del precio. Los precios accesibles de Córdoba hacen que estas ayudas tengan mayor impacto, permitiendo acceso real a primera vivienda.
¿Por qué Córdoba es más barata que otras capitales andaluzas?
Córdoba es más económica por varios factores: menor presión turística comparada con Granada/Sevilla/Málaga, mercado dominado por residentes locales (no inversores extranjeros), oferta abundante de vivienda, crecimiento demográfico moderado, y ausencia de especulación. Esto la convierte en excepción en el mercado español, con precios estables (+1.4% anual) y accesibles (1,480€/m²). Ideal para compradores que buscan patrimonio UNESCO, calidad de vida y precios razonables sin la tensión de mercados especulativos.
¿Qué ventajas tiene Córdoba frente a otras ciudades para vivir?
Córdoba ofrece combinación única: patrimonio UNESCO excepcional (Mezquita-Catedral, Patios Cordobeses), precio más accesible de Andalucía (1,480€/m² vs 2,380€/m² Granada), mercado estable sin especulación (+1.4% anual), excelente conectividad AVE (Madrid 1h45, Sevilla 40min, Málaga 1h), calidad de vida sin masificación turística, clima mediterráneo agradable, gastronomía única (salmorejo, flamenquín), y tamaño ideal (325,000 habitantes, ciudad manejable). Para primera vivienda, ofrece mejor equilibrio precio-patrimonio-calidad de vida de España.
¿Listo para encontrar tu hipoteca en Córdoba?
Nuestros asesores te ayudarán a comparar más de 20 bancos
Hipotecas en Otras Ciudades de Andalucía
Sevilla
Precio medio: 2050€/m²
Ver hipotecas →
Málaga
Precio medio: 2450€/m²
Ver hipotecas →
Cádiz
Precio medio: 3058€/m²
Ver hipotecas →
Huelva
Precio medio: 1388€/m²
Ver hipotecas →
Granada
Precio medio: 2380€/m²
Ver hipotecas →
Almería
Precio medio: 1627€/m²
Ver hipotecas →
Jaén
Precio medio: 1343€/m²
Ver hipotecas →