Hipotecas en Granada

El precio medio en Granada es de 2,380€/m². Para un piso de 80m² estarías pagando unos 190,000€. Los barrios más caros son Figares-San Antón (2,853€/m²), Realejo (2,832€/m²) y Centro (2,755€/m²), ideales para inversión turística o alta calidad de vida. El Albaicín (2,300€/m²) ofrece encanto histórico patrimonio UNESCO. Zonas más económicas como Zaidín (2,110€/m²) son excelentes para primera vivienda y tienen el mayor crecimiento (+21.8% anual). Suma gastos adicionales del 10-12%.

Los bancos más competitivos en Granada son Ibercaja (TIN desde 2.15%, mejor oferta), ING (TIN 2.28% fijo 5 años, ideal para estabilidad), Openbank (TIN 2.42%, 100% online), Santander (TIN 2.45%, buena presencia local), y Unicaja (TIN 2.45%, banco andaluz con conocimiento profundo del mercado granadino y productos específicos para inversión en alquiler estudiantil).

Necesitas al menos el 20% del valor de tasación más gastos adicionales (10-12%). Para una vivienda de 200,000€, esto significa aproximadamente 64,000€: 40,000€ de entrada (20%) + 24,000€ de gastos. Algunas entidades ofrecen financiación del 90-95% para jóvenes menores de 35 años (muy relevante en Granada donde el 35% de compradores son jóvenes). El aval ICO puede cubrir hasta 20% del precio.

Sí, Granada es excelente para alquiler estudiantil gracias a sus 60,000 estudiantes universitarios. Rentabilidad media: 5-7% anual. Zonas más demandadas: Genil, Centro, Zaidín (cerca de campus). Un piso de 3-4 habitaciones genera 750-1,400€/mes (250-350€/habitación). Ventajas: demanda constante durante curso académico, estudiantes renuevan contratos, y padres frecuentemente compran para sus hijos. Considera gastos de mantenimiento, rotación de inquilinos, y períodos vacacionales (verano).

Los mejores barrios dependen de tu objetivo. Para inversión turística: Realejo (cerca Alhambra) y Centro (patrimonio UNESCO). Para alquiler estudiantil: Genil y Zaidín (cerca universidad, bien comunicados). Para vivir con familia: Zaidín (residencial, servicios, mejor precio) y Genil (universitario, dinámico). Para revalorización: Zaidín lidera crecimiento (+21.8%). Para calidad de vida premium: Realejo y Albaicín (patrimonio UNESCO, vistas únicas). Considera objetivo, presupuesto y proximidad a trabajo/universidad.

Sí, comprar en Realejo o Albaicín (cerca de la Alhambra) ofrece ventajas únicas: ubicación patrimonio UNESCO (revalorización garantizada), vistas incomparables a la Alhambra (premium muy valorado), alta demanda de alquiler turístico (rentabilidad 6-8% anual), y ambiente histórico único. Consideraciones: precios más altos (2,300-2,832€/m²), dificultad de aparcamiento (calles estrechas, peatonales), posibles limitaciones urbanísticas (edificios protegidos), y estado de conservación (muchos edificios antiguos). Requiere mayor inversión inicial pero ofrece mejor proyección a largo plazo.

El proceso completo suele tardar 2-3 meses desde que encuentras la vivienda hasta la firma. Incluye: pre-aprobación bancaria (1-2 semanas), negociación con vendedor y señal (1 semana), tasación (2-3 semanas), aprobación definitiva del banco (2-3 semanas), y firma ante notario. En propiedades del centro histórico (Realejo, Albaicín) el proceso puede alargarse si tienen situación urbanística compleja o requieren reformas. Con intermediario especializado, el proceso se agiliza.

Sí, Granada ofrece múltiples ayudas para jóvenes: programa de Bono Alquiler Joven de la Junta de Andalucía (menores de 35 años), ayudas para compra de primera vivienda, hipotecas jóvenes con bonificaciones de hasta -0.30 puntos TIN, requisitos de entrada reducidos (10-15% vs 20% estándar), y aval ICO que puede cubrir hasta 20% del precio. Dado que el 35% de compradores en Granada son menores de 35 años, los bancos tienen productos muy competitivos para este perfil.

Sí, los bancos en Granada conceden hipotecas a autónomos con requisitos estándar: antigüedad mínima de 2 años, declaraciones de IRPF de los últimos 2-3 años, modelo 130 de trimestres recientes, certificado de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social, y certificado de alta en RETA. Los bancos evalúan tus ingresos medios. Si compras para alquiler estudiantil, algunos bancos consideran los ingresos potenciales de alquiler (muy relevante para autónomos con ingresos variables).

Granada ofrece combinación única: patrimonio UNESCO (Alhambra, Albaicín, Generalife), Sierra Nevada a 30 min (única ciudad andaluza con esquí cerca), playa a 60 min (Costa Tropical), ciudad universitaria vibrante (60,000 estudiantes, ambiente joven), tapas gratis con cada consumición (cultura gastronómica única), 320 días de sol al año, precios más accesibles que Madrid/Barcelona con calidad de vida superior, mercado de alquiler muy rentable (estudiantil y turístico), crecimiento récord del mercado (+13.1%, mejor proyección), y tamaño ideal (232,000 habitantes, ciudad manejable sin agobios de metrópolis).