Hipotecas en Almería
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Mercado Hipotecario en Almería
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Ibercaja
Mejor TIN del mercado - Promoción 12 meses
Unicaja
Banco con fuerte presencia en Andalucía
Sabadell
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Zonas más Populares en Almería
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Vega de Acá - Nueva Almería
Demanda AltaLa zona más exclusiva de Almería, con urbanizaciones modernas y espacios verdes
El Zapillo
Demanda AltaJunto a la playa, máximos históricos con +19.5% último año
El Toyo
Demanda AltaZona residencial costera, con ligera corrección de -6%
Retamar
Demanda AltaUrbanización costera consolidada con buena conectividad
Centro
Demanda AltaCasco urbano con todos los servicios y crecimiento del +15.2%
Nueva Andalucía-Regiones
Demanda AltaZona residencial en fuerte expansión con +29.2% último año
Por qué comprar en Almería
Descubre las ventajas de vivir en esta ciudad
LIFESTYLE PHOTO
300 días de sol al año - Mejor clima de Europa
AVE en proyecto - Conexión directa Madrid-Málaga
Aeropuerto internacional - Crecimiento turístico +8%
Cabo de Gata - Parque Natural cercano
Universidad de Almería - 15,000 estudiantes
Agricultura intensiva - Economía robusta
# Hipotecas en Almería: Guía Completa 2026 Almería vive un momento destacado en su mercado inmobiliario, consolidándose como una de las capitales andaluzas con mayor crecimiento en 2026. Con un **precio medio de 1,627€/m²** y un crecimiento anual del **+9.06%**, la ciudad ofrece un equilibrio entre accesibilidad mediterránea y potencial de revalorización. ## ¿Por qué elegir Almería para tu vivienda? Almería destaca por su combinación única de factores: - **Crecimiento sostenido**: +9.06% anual, por encima de la media andaluza - **Diversidad de zonas**: Desde El Zapillo con máximos históricos (2,193€/m²) hasta barrios accesibles desde 1,400€/m² - **300 días de sol al año**: El mejor clima de Europa continental - **Mercado dinámico**: 12 bancos compitiendo activamente con ofertas desde 2.15% TIN - **Desarrollo urbanístico**: Nueva Andalucía-Regiones crece +29.2% anual - **Conectividad en mejora**: AVE próximamente, aeropuerto internacional En Mercado Hipotecas analizamos las **12 entidades bancarias activas en Almería** para conseguirte la mejor financiación. Nuestro servicio es **100% gratuito para ti** - cobramos comisión del banco, nunca del cliente.
Guía Práctica: Comprar Vivienda en Almería 2026
Todo lo que necesitas saber antes de dar el paso
## 1. Evalúa tu Capacidad de Compra en Almería
Con el precio medio de 1,627€/m², un piso de 80m² cuesta aproximadamente 130,000€. Los bancos financian hasta el 80% (104,000€), necesitando:
- Ahorros iniciales: 26,000€ entrada + 13,000€ gastos = 39,000€ total - Ingresos mínimos: ~1,500€/mes netos (cuota ~450€, 30% de tus ingresos) - Capacidad máxima: 4-5 veces tu salario anual neto
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Truco Almería
: Las zonas en desarrollo como Nueva Andalucía-Regiones (+29.2% anual) requieren misma entrada pero ofrecen mayor potencial revalorización.
## 2. Diferencias de Precios por Zona
Almería presenta gran variabilidad según barrio:
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### Zona Premium (>2,000€/m²) - Vega de Acá - Nueva Almería: 2,359€/m² - Zona exclusiva, urbanizaciones modernas - El Zapillo: 2,193€/m² - Junto a playa, máximos históricos (+19.5% último año) - El Toyo: 2,073€/m² - Residencial costero, ligera corrección (-6%) - Piso 80m²: 165,000-189,000€
### Zona Media-Alta (1,800-2,000€/m²) - Retamar: 1,953€/m² - Urbanización costera consolidada - Centro: 1,848€/m² - Casco urbano, todos servicios (+15.2% anual) - Piso 80m²: 144,000-156,000€
### Zona Accesible (<1,800€/m²) - Nueva Andalucía-Regiones: 1,745€/m² - Expansión fuerte (+29.2% anual) - La Rambla - Plaza de Toros: 1,648€/m² - Zona tradicional en revalorización - Piso 80m²: 130,000-140,000€
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Tendencia 2026
: El Zapillo y Nueva Andalucía lideran crecimientos (+19.5% y +29.2%), mientras El Toyo corrige moderadamente (-6%) tras años de subidas.
## 3. Mejor Momento para Comprar en Almería
Estado actual
: Mercado alcista pero aún accesible
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✅ Factores a favor de comprar ahora: - Crecimiento sostenido +9.06% sin burbuja especulativa - TIN competitivos desde 2.15% (mínimos históricos manteniéndose) - Demanda creciente por mejora conectividad (AVE proyectado) - Nueva Andalucía-Regiones: oportunidad antes de mayor desarrollo - 300 días sol atraen inversión nacional/internacional continua
⚠️ Consideraciones: - Precios ya subieron significativamente en El Zapillo (+19.5%) - El Toyo muestra signos corrección (-6%), posible oportunidad - Llegada AVE puede disparar precios en 2-3 años
Conclusión
: Momento favorable para comprar, especialmente en zonas emergentes (Nueva Andalucía) antes del AVE.
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## 4. Documentación Necesaria en Almería
Para solicitar hipoteca en bancos almerienses necesitas:
### Documentos Personales - DNI/NIE en vigor - Libro de familia (si aplica) - Certificado de empadronamiento
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### Documentos Laborales - Asalariados: 3 últimas nóminas + contrato trabajo + vida laboral - Autónomos: 2 últimas declaraciones IRPF + modelo 130 trimestral + vida laboral - Empresarios: Cuentas anuales 2 años + modelo 200 (IS)
### Documentos Financieros - Movimientos bancarios 6-12 meses (todas las cuentas) - Declaración bienes patrimoniales - Certificado deudas (ASNEF, RAI) - Otras hipotecas/préstamos vigentes
### Documentos Vivienda - Nota simple Registro (identificación vivienda) - Escrituras actuales (si segunda mano) - Cédula habitabilidad - Recibo IBI - Gastos comunidad
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Particularidad Almería
: Para viviendas costeras (El Zapillo, Retamar, El Toyo), bancos revisan especialmente certificado estado edificio por cercanía mar.
## 5. Costes Adicionales Específicos de Almería
Más allá de la hipoteca, calcula:
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### Gastos Compra (10-12% precio vivienda) - ITP: 8% segunda mano en Andalucía (reducido jóvenes <35 con vivienda <150,000€) - IVA: 10% obra nueva - Notaría: 600-900€ - Registro Propiedad: 400-600€ - Gestoría: 300-600€ - Tasación: 250-400€
### Gastos Anuales Vivienda - IBI Almería: 0.50-0.70% valor catastral (medio-bajo comparado con otras capitales) - Comunidad: 40-80€/mes (barrios nuevos) hasta 100-150€/mes (zonas premium con piscina/servicios) - Basuras: ~150€/año - Seguro hogar: 200-350€/año
Ejemplo práctico
: Piso 80m² en Centro (147,840€) - Entrada 20%: 29,568€ - Gastos compra (~10%): 14,784€ - Total inicial: 44,352€ - IBI anual: ~450€ - Comunidad mensual: ~60€
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## 6. Tendencias del Mercado Almeriense 2026
Almería presenta dinámicas diferenciadas por zona:
### Zonas en Expansión Fuerte - Nueva Andalucía-Regiones: +29.2% último año - desarrollo urbanístico acelerado - El Zapillo: +19.5% - máximos históricos por demanda playa - Centro: +15.2% - revalorización casco urbano - La Rambla: +14.3% - zona tradicional en recuperación
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### Zonas Estables o en Corrección - El Toyo: -6% - corrección tras años de subidas, posible oportunidad - Retamar: Estable - consolidada, sin especulación - Vega de Acá: Estable - precios premium ya establecidos
### Factores de Crecimiento 2026-2028 1. Conectividad: AVE en proyecto (conexión directa Madrid-Málaga) 2. Turismo: Crecimiento sostenido (+8% visitantes 2024) 3. Clima: Atracción jubilados europeos y teletrabajadores 4. Desarrollo: Nuevas zonas residenciales en expansión 5. Universidad: 15,000 estudiantes mantienen demanda alquiler
Análisis del Mercado Hipotecario en Almería
## Bancos con Mayor Presencia en Almería
Almería cuenta con 12 entidades bancarias activas en hipotecas residenciales. Los principales competidores:
### 1. Ibercaja (TIN desde 2.15%) - Cuota estimada: 450€/mes por 100,000€ a 25 años - Ventajas: Mejor TIN mercado, fuerte presencia Aragón/Levante expandiendo en Almería - Oficinas: 3 oficinas en capital + 12 en provincia - Sin comisiones: Apertura 0€, amortización parcial 0€ - Ideal para: Compradores que priorizan cuota baja y flexibilidad
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### 2. Cajamar (TIN desde 2.45%) - Cuota estimada: 460€/mes por 100,000€ a 25 años - Ventajas: Banco cooperativo con gran arraigo rural en Almería - Oficinas: 8 oficinas capital + 45 en provincia (mayor red rural) - Particularidad: Especialistas en financiar viviendas en pedanías y zonas rurales - Ideal para: Compradores de cortijos, viviendas rurales, zonas periféricas
### 3. Unicaja (TIN desde 2.50%) - Cuota estimada: 465€/mes por 100,000€ a 25 años - Ventajas: Banco andaluz, conocimiento profundo mercado local - Oficinas: 6 oficinas capital + 28 en provincia - Productos locales: Líneas específicas para rehabilitación casco antiguo - Ideal para: Quienes valoran cercanía y trato personalizado andaluz
### 4. BBVA (TIN desde 2.60%) - Cuota estimada: 468€/mes por 100,000€ a 25 años - Ventajas: Mejor app digital, pre-aprobación online en 48h - Oficinas: 5 oficinas capital + 15 en provincia - Tecnología: Firma digital completa, seguimiento proceso online - Ideal para: Compradores digitales que valoran rapidez
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### 5. Santander (TIN desde 2.70%) - Cuota estimada: 472€/mes por 100,000€ a 25 años - Ventajas: Mayor red de oficinas, hipoteca Smart con flexibilidad - Oficinas: 7 oficinas capital + 20 en provincia - Extras: Periodo carencia opcional, cambio cuota flexible - Ideal para: Quienes buscan flexibilidad y seguridad gran banco
## Comparativa Real: ¿Cuánto Ahorras con Mejor TIN?
Ejemplo
: Hipoteca 100,000€ a 25 años
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| Banco | TIN | Cuota Mensual | Total Pagado | Diferencia vs Mejor | |-------|-----|---------------|--------------|---------------------| | Ibercaja | 2.15% | 450€ | 135,000€ | - | | Cajamar | 2.45% | 460€ | 138,000€ | +3,000€ | | Unicaja | 2.50% | 465€ | 139,500€ | +4,500€ | | BBVA | 2.60% | 468€ | 140,400€ | +5,400€ | | Santander | 2.70% | 472€ | 141,600€ | +6,600€ |
Una diferencia del 0.55% TIN supone pagar 6,600€ más en 25 años
- Por eso comparamos todos los bancos por ti.
## Hipotecas Fijas vs Variables en Almería 2026
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### Hipoteca Tipo Fijo (Recomendado 2026) ✅ Ventajas: - Cuota invariable durante toda la vida del préstamo - Protección ante subidas Euríbor - Planificación familiar sin sorpresas - TIN actuales (2.15-2.70%) históricamente bajos
❌ Desventajas: - No aprovechas si Euríbor baja (poco probable medio plazo) - TIN inicial ligeramente superior a variable
¿Para quién?
95% de compradores 2026 - estabilidad y previsibilidad
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### Hipoteca Tipo Variable ✅ Ventajas: - TIN inicial más bajo (Euríbor + 0.70-1.00%) - Aprovechas si Euríbor baja
❌ Desventajas: - Cuota puede subir significativamente - Euríbor actual ~3%, tendencia estable-alta - Incertidumbre planificación familiar
¿Para quién?
Perfiles muy solventes que toleran incertidumbre
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## Proceso de Aprobación en Bancos Almerienses
Timeline típico
:
1. Pre-aprobación (2-7 días): Análisis documental inicial 2. Búsqueda vivienda (1-3 meses): Con pre-aprobación en mano 3. Tasación (7-15 días): Perito visita vivienda 4. Aprobación definitiva (5-10 días): Comité riesgos valida 5. Firma notaría (15-30 días): Coordinar vendedor, banco, notario
ILLUSTRATION
Total
: 1.5-3 meses desde inicio hasta llaves
Particularidad Almería
: Bancos locales (Cajamar, Unicaja) suelen ser más rápidos en viviendas rurales/pedanías por conocimiento terreno.
Proceso Paso a Paso: Tu Hipoteca en Almería
## Paso 1: Calcula tu Capacidad Real de Endeudamiento
Usa nuestra [Calculadora de Hipotecas](/calculadora/hipoteca) específica para el mercado almeriense:
Ejemplo real Almería
: - Salario neto: 1,800€/mes - Capacidad hipoteca: 4.5 × 21,600€ anual = 97,200€ - Cuota máxima: 30% × 1,800€ = 540€/mes - Entrada necesaria 20%: 24,300€ - Gastos compra ~10%: 12,150€ - Total ahorros necesarios: 36,450€
Con este perfil puedes acceder a: - Piso 80m² en Nueva Andalucía-Regiones (~1,745€/m²): 139,600€ (precio medio) - Piso 70m² en Centro (~1,848€/m²): 129,360€ - Piso 90m² en La Rambla (~1,648€/m²): 148,320€
## Paso 2: Pre-aprobación Hipotecaria (¡CRUCIAL!)
NUNCA busques vivienda sin pre-aprobación
. Conseguir pre-aprobación de 2-3 bancos te da:
✅ Poder negociación con vendedor (seriedad comprador) ✅ Conoces límite real de compra ✅ Proceso acelerado una vez encuentres vivienda ✅ Evitas enamorarte de viviendas que no puedes financiar
Documentos para pre-aprobación en Almería
: - DNI + últimas 3 nóminas + contrato trabajo - Vida laboral actualizada - Declaración IRPF último año - Certificado estar al corriente Hacienda/Seguridad Social (importantísimo) - Extractos bancarios 6 meses
Timeline
: 48h-7 días según banco (BBVA digital más rápido, Cajamar/Unicaja proceso presencial)
En Mercado Hipotecas te conseguimos 3 pre-aprobaciones simultáneas
para que elijas la mejor.
## Paso 3: Búsqueda Inteligente de Vivienda en Almería
Con pre-aprobación en mano, enfoca tu búsqueda considerando:
### Criterios Financieros - Ajuste presupuesto: Deja margen 5-10% por si tasación baja - Gastos comunidad: 40-150€/mes según zona (suma a cuota hipoteca) - IBI: 0.50-0.70% valor catastral en Almería (bajo comparado otras capitales) - Estado conservación: Reformas pueden sumar 10,000-30,000€
### Criterios Ubicación Almería - El Zapillo/Retamar/El Toyo: Vida junto al mar, precios premium (1,950-2,190€/m²) - Centro: Servicios inmediatos, comercio local, crecimiento +15.2% (1,848€/m²) - Nueva Andalucía-Regiones: Expansión acelerada +29.2%, oportunidad antes mayor desarrollo (1,745€/m²) - Vega de Acá - Nueva Almería: Zona exclusiva, urbanizaciones modernas (2,359€/m²)
### Criterios Revalorización - Conectividad futura: Zonas cercanas futura estación AVE (en proyecto) - Desarrollo urbanístico: Nueva Andalucía en pleno crecimiento - Servicios: Proximidad colegios, centros salud, comercios - Orientación: Sur/Este valorado por clima almeriense (300 días sol)
### Red Flags en Almería - Edificios muy cercanos mar sin rehabilitación reciente (corrosión) - Viviendas en zonas con problemas históricos abastecimiento agua - Precios "ganga" en El Toyo (verificar motivo corrección -6%) - Comunidades con derramas pendientes importantes
## Paso 4: La Tasación - Momento Crítico
Una vez encuentres TU vivienda y reserves (señal ~3,000-6,000€), banco encarga tasación oficial.
Proceso en Almería
: 1. Banco designa tasadora homologada (250-400€, pagas tú) 2. Perito visita vivienda (30-60 minutos) 3. Informe técnico (7-15 días)
### ¿Qué valoran en Almería? - Ubicación: El Zapillo/Centro valoran más que periferia - Estado: Reformado vs antiguo (diferencia hasta 20%) - Orientación: Sur/Este prima (clima) - Vistas mar: Pueden sumar 10-15% valor - Cercanía playa: <500m influye significativamente - Eficiencia energética: Cada vez más relevante
### Escenarios Posibles
Escenario A - Tasación = Precio Compra
✅ Todo perfecto, proceso continúa normal.
Escenario B - Tasación > Precio Compra
🎉 Felicidades, compraste bien. Banco financia sobre precio compra (no sobre tasación).
Escenario C - Tasación < Precio Compra
⚠️ Ejemplo: Compras piso 150,000€, tasa en 140,000€. - Banco financia 80% de 140,000€ = 112,000€ (no 120,000€) - Necesitas entrada 30,000€ (vs 26,000€ planeados) - Opciones: 1) Renegociar precio con vendedor, 2) Aportar más entrada, 3) Cancelar (pierdes señal)
Tip Almería
: En Nueva Andalucía-Regiones y zonas de alta demanda (+29.2% crecimiento), vendedores menos flexibles a rebajas.
## Paso 5: Firma en Notaría - El Gran Día
Aprobada la tasación, llega la firma de escrituras ante notario.
### Antes de la Firma - Checklist Final
1 semana antes
: - [ ] Confirmar fecha/hora notaría con todas las partes - [ ] Revisar borrador escrituras (solicítalo 2-3 días antes) - [ ] Preparar cheques bancarios/transferencias: - Entrada vendedor (ejemplo: 26,000€) - Gastos notaría (600-900€) - Registro propiedad (400-600€) - Gestoría (300-600€) - ITP/IVA (pagarás después pero certifica liquidez) - [ ] Contratar seguro hogar obligatorio (200-350€/año) - [ ] Contrato suministros (luz, agua, internet)
Día firma
: - Duración: 45-90 minutos - Presentes: Tú, vendedor, notario, (opcional) representantes banco - Documentos firmas: Compraventa + constitución hipoteca - Notario lee íntegro (derecho legal)
### Costes Día de Firma en Almería
Ejemplo piso 130,000€ (80m² en Centro)
:
Vivienda Segunda Mano
: - ITP Andalucía: 8% × 130,000€ = 10,400€ (pago posterior) - Notaría: ~700€ - Registro: ~500€ - Gestoría: ~400€ - Tasación: ~300€ - Total: ~12,300€ (pago día firma ~1,600€, ITP después)
Vivienda Obra Nueva
: - IVA: 10% × 130,000€ = 13,000€ (incluido precio) - AJD: 1.5% × 104,000€ (hipoteca) = 1,560€ - Notaría: ~800€ - Registro: ~550€ - Gestoría: ~450€ - Total: ~3,360€ (IVA ya incluido en precio vivienda)
### Después de la Firma
Inmediato
: - Recibes copia escrituras - Gestoría registra propiedad (1-3 meses trámite) - Alta suministros a tu nombre - Comunicas comunidad vecinos cambio titular
30 días siguientes
: - Declarar y pagar ITP (segunda mano) o AJD (obra nueva) en Junta Andalucía - Alta IBI Ayuntamiento Almería
3 meses después
: - Recibes escrituras registradas con inscripción definitiva
## Recursos Útiles en Almería
### Oficinas Públicas - Registro Propiedad Almería: C/ Regocijos, 18 - Tel: 950 231 311 - Notarías: 15 notarías en capital (tu banco puede recomendar) - Agencia Tributaria Andalucía: Liquidación ITP/AJD - C/ Gerona, 18
### Calculadoras Útiles - [Calculadora Hipoteca Almería](/calculadora/hipoteca) - Cuotas según TIN real - [Ratio Endeudamiento](/calculadora/ratio-endeudamiento) - ¿Cuánto puedes pedir? - [Cambio Hipoteca](/calculadora/cambio-hipoteca) - ¿Compensa subrogar?
### Contacto Expertos - [Habla con Asesor Hipotecario](/contacto) - Conseguimos mejores condiciones - Sin coste para ti - Cobramos del banco, nunca del cliente
Fuentes de datos
Los datos de mercado presentados en esta guía provienen de fuentes oficiales del sector inmobiliario: RealAdvisor (precios medios vivienda Almería 2025), Tinsa (análisis mercado inmobiliario Q3 2025), Fotocasa (precios por barrios octubre 2025), Idealista (evolución precios junio 2025), La Voz de Almería (tendencias barrios 2025), Banco de España (tipos interés), y datos propios de Mercado Hipotecas basados en transacciones reales. Todos los datos se actualizan regularmente para ofrecer información precisa y actual del mercado hipotecario almeriense.
Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas en Almería
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Almería en 2026?
El precio medio en Almería es de 1,627€/m² según Tinsa Q3 2025, con crecimiento del +9.06% anual. Para un piso de 80m² estarías pagando unos 130,000€ de media. Sin embargo, hay gran variabilidad: desde 130,000€ en Nueva Andalucía-Regiones (1,745€/m²) hasta 189,000€ en Vega de Acá - Nueva Almería (2,359€/m²). El Zapillo alcanza máximos históricos en 2,193€/m² (+19.5% último año), mientras que El Toyo muestra corrección ligera (-6%). Necesitarás ~20% entrada más ~10% gastos = 30% del precio total en ahorros (39,000€ para piso 130,000€).
¿Qué banco ofrece la mejor hipoteca en Almería?
En 2026, Ibercaja lidera con TIN desde 2.15% (cuota ~450€/mes por 100,000€ a 25 años), ahorrando hasta 6,600€ vs otros bancos en hipoteca completa. Cajamar (2.45% TIN) destaca por presencia rural (45 oficinas provincia), ideal para cortijos y pedanías. Unicaja (2.50%) ofrece trato andaluz personalizado con líneas específicas rehabilitación. BBVA (2.60%) sobresale en gestión digital con pre-aprobación 48h. Santander (2.70%) aporta mayor red física y flexibilidad. La diferencia entre mejor (2.15%) y peor (2.70%) TIN supone 6,600€ más pagados en 25 años - por eso comparamos todos por ti.
¿Cuáles son los mejores barrios para comprar en Almería?
Depende de tu perfil y presupuesto. **Para inversión/revalorización**: Nueva Andalucía-Regiones crece +29.2% anual (1,745€/m²), zona en expansión antes de mayor desarrollo. El Zapillo +19.5% último año pero ya en máximos (2,193€/m²). **Para vida costera**: El Zapillo (playa, máximos históricos), El Toyo (corrección -6%, posible oportunidad), Retamar (consolidado, estable 1,953€/m²). **Para vivir día a día**: Centro crece +15.2% con todos servicios (1,848€/m²), perfecto para quienes no dependen de coche. **Para exclusividad**: Vega de Acá - Nueva Almería (2,359€/m²), urbanizaciones modernas con espacios verdes.
¿Cuánto se tarda en conseguir una hipoteca en Almería?
Proceso completo: 1.5-3 meses. Desglose: Pre-aprobación 2-7 días (BBVA digital más rápido 48h, Cajamar/Unicaja presencial 5-7 días). Búsqueda vivienda 1-3 meses con pre-aprobación. Tasación 7-15 días tras reservar. Aprobación definitiva 5-10 días post-tasación. Firma notaría 15-30 días coordinando partes. Particularidad Almería: Bancos locales (Cajamar 45 oficinas provincia, Unicaja 28) procesan más rápido viviendas rurales/pedanías por conocimiento terreno. Para acelerar: Documentación completa desde día 1, pre-aprobación múltiple con Mercado Hipotecas, viviendas con escrituras claras.
¿Es mejor hipoteca fija o variable en Almería 2026?
Fija rotundamente. TIN fijo 2.15-2.70% vs variable Euríbor actual ~3% + diferencial 0.70-1.00% = 3.70-4.00%. La fija es más barata Y sin riesgo. Con tipos actuales históricamente bajos (2.15% nivel récord), bloquear tipo fijo asegura tranquilidad 25-30 años sin sorpresas. La variable solo compensa si esperas bajada drástica Euríbor (improbable medio plazo según BCE). 95% compradores Almería 2026 eligen fija. Ejemplo real: Hipoteca 100,000€ a 25 años: Fija 2.15% = 450€/mes invariable. Variable 3.70% = 520€/mes que puede subir. Diferencia: 70€/mes × 300 meses = 21,000€ ahorro con fija.
¿Qué gastos adicionales hay al comprar vivienda en Almería?
Más allá de precio vivienda y entrada, calcula 10-12% en gastos compra. Desglose ejemplo piso 130,000€: ITP 8% en segunda mano = 10,400€ (Andalucía, reducido a 3.5% jóvenes <35 con vivienda <150,000€) ó IVA 10% obra nueva = 13,000€ (incluido precio). Notaría 600-900€, Registro Propiedad 400-600€, Gestoría 300-600€, Tasación 250-400€. Total: ~12,300€ segunda mano ó ~3,360€ obra nueva (IVA ya incluido). Gastos anuales: IBI 0.50-0.70% valor catastral (~450€), Comunidad 40-150€/mes según zona, Basuras ~150€/año, Seguro hogar 200-350€/año. Presupuesta siempre entrada + gastos = 30% precio total.
¿Necesito nómina domiciliada para la hipoteca en Almería?
Depende del banco y TIN deseado. Ibercaja ofrece 2.15% SIN exigir nómina (vinculación opcional). Cajamar, Unicaja, BBVA y Santander bonifican 0.10-0.30 puntos TIN con vinculación (nómina, recibos, seguros, tarjetas). Ejemplo: BBVA sin vinculación 2.90% TIN → con vinculación completa 2.60% TIN. Diferencia en hipoteca 100,000€/25 años: ~30€/mes = 9,000€ total. Recomendación: Calcula si ahorro TIN compensa "molestia" cambiar nómina. Con Ibercaja evitas dilema: mejor TIN sin ataduras. En Mercado Hipotecas comparamos condiciones reales (con y sin vinculación) para que decidas informado.
¿Qué pasa si la tasación sale más baja que el precio acordado?
Escenario frecuente que requiere reacción rápida. Ejemplo: Acordaste comprar 150,000€, tasa en 140,000€. Banco financia 80% de tasación (no precio acordado) = 112,000€ (vs 120,000€ esperados). Necesitas 38,000€ entrada (vs 30,000€ planeados) - diferencia 8,000€ extra. Opciones: 1) Renegociar precio con vendedor aportando tasación (argumento objetivo). 2) Aportar más entrada si tienes liquidez. 3) Cancelar compra (pierdes señal ~3,000-6,000€). En Almería, zonas de alta demanda (Nueva Andalucía +29.2%, El Zapillo +19.5%) vendedores menos flexibles. Tip: Incluye cláusula en contrato reserva: "sujeto a tasación mínima X".
¿Hay ayudas para jóvenes compradores en Almería?
Sí, Almería ofrece múltiples ayudas jóvenes <35 años: Bono Alquiler Joven Junta Andalucía (250€/mes, requisitos renta máxima). ITP reducido 3.5% (vs 8% general) en viviendas <150,000€ en Andalucía. Hipotecas jóvenes con bonificaciones -0.30 puntos TIN en varios bancos. Aval ICO hasta 20% precio vivienda (reduce entrada necesaria). Líneas ICO con tipos bonificados. Primera vivienda sin ITP si <130,000€ y <120m² (raro en Almería capital pero posible periferia/pedanías). Plan Estatal Vivienda ayudas rehabilitación. Requisitos generales: <35 años, ingresos <3× IPREM (~32,000€ brutos anuales), residencia habitual. Combinar ayudas puede reducir entrada de 30% a 15-20% precio.
¿Por qué Almería está creciendo tanto en 2026?
Almería lidera crecimiento Andalucía Oriental (+9.06% anual) por convergencia factores únicos: 300 días sol/año atrae jubilados europeos y teletrabajadores. AVE en proyecto (conexión directa Madrid-Málaga) disparará conectividad en 2-3 años. Aeropuerto internacional con crecimiento +12% vuelos 2024. Desarrollo urbanístico acelerado (Nueva Andalucía-Regiones +29.2%). Universidad 15,000 estudiantes mantiene demanda alquiler. Turismo creciente +8% visitantes 2024 (Cabo de Gata, Desierto Tabernas). Precio aún accesible 1,627€/m² vs 2,380€ Granada, 2,050€ Sevilla. Agricultura intensiva genera economía robusta. Barrios como El Zapillo máximos históricos (+19.5%). Momentum similar Málaga años 2000 - oportunidad antes mayor escalada.
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Hipotecas en Otras Ciudades de Andalucía
Sevilla
Precio medio: 2050€/m²
Ver hipotecas →
Málaga
Precio medio: 2450€/m²
Ver hipotecas →
Cádiz
Precio medio: 3058€/m²
Ver hipotecas →
Huelva
Precio medio: 1388€/m²
Ver hipotecas →
Granada
Precio medio: 2380€/m²
Ver hipotecas →
Córdoba
Precio medio: 1480€/m²
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Jaén
Precio medio: 1343€/m²
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