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Discover all mortgage fees in 2025: opening, appraisal, early repayment and more. Includes comparison of 8 major banks and strategies to save thousands of euros.
Mortgage fees can add €2,000-5,000 extra when taking out your mortgage. In December 2025:
Opening fee: 0-1.5% (mostly 0-0.5%)
Appraisal fee: €0-400 (trend: free)
Variable early repayment: 0.15-0.25%
Fixed early repayment: 1.5-2%
Terms modification: €150-500
Key: Many fees are negotiable. This article teaches you how to save thousands of euros through proper negotiation.
El proceso completo suele tardar entre 3 y 6 semanas desde que presentas la solicitud hasta la firma en notaría. Esto incluye el estudio de viabilidad, la tasación de la vivienda, y la aprobación definitiva por parte del banco.
Necesitarás: DNI/NIE, últimas 3 nóminas o declaraciones de renta, vida laboral, extractos bancarios, información sobre otras deudas, y documentación de la vivienda. Los autónomos necesitan documentación fiscal adicional.
Es difícil pero no imposible. Algunos bancos financian hasta el 100% si tienes un perfil muy solvente, eres cliente preferente, o aportas garantías adicionales. También existen ayudas públicas para jóvenes en algunas comunidades autónomas.
Nuestros expertos pueden ayudarte a encontrar la mejor solución para tu caso específico
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