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Understand the difference between APR and nominal rate to compare mortgages correctly. Practical examples and calculator included.
TIN (Nominal Rate): The interest rate ONLY TAE/APR (Annual Percentage Rate): Total cost including fees, insurance, and all expenses
Example:
Golden rule: ALWAYS compare APR, never just nominal rate. APR shows the true cost.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés puro que cobra el banco. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye todos los costes: TIN + comisiones + gastos + productos vinculados.
Siempre mira la TAE, porque refleja el coste real total de la hipoteca. Dos hipotecas con igual TIN pueden tener TAE muy diferentes si una tiene más comisiones.
Porque la TAE suma al TIN todas las comisiones (apertura, mantenimiento) y el coste de productos vinculados obligatorios (seguros, tarjetas).
Sí, en hipotecas variables la TAE es orientativa porque no se puede prever cómo evolucionará el Euribor. Se calcula asumiendo que el índice se mantiene constante.
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