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Everything you need to know about notary fees when buying property: prices, who pays, how to optimize costs and common mistakes to avoid.
Notary fees are legally required costs when buying property in Spain.
Typical costs:
Who pays: Traditionally buyer pays purchase deed, but negotiable.
Total notary costs: €800-1,500 for average purchase.
Cannot avoid: Notary fees are mandatory and regulated by law.
Necesitas aproximadamente el 30% del precio de la vivienda: 20% de entrada (los bancos financian hasta el 80%) + 10% para gastos (notaría, registro, impuestos, gestoría). Por ejemplo: para una vivienda de 200.000€, necesitas unos 60.000€ ahorrados.
Aunque la deducción por compra de vivienda habitual se eliminó en 2013, aún puedes deducir si compraste antes de esa fecha. Los autónomos pueden deducir gastos si usan parte de la vivienda como oficina. También hay deducciones autonómicas para jóvenes o familias numerosas en algunas regiones.
Es difícil pero no imposible. Los bancos tradicionales suelen rechazar solicitudes de personas en ASNEF. Sin embargo, hay entidades especializadas en préstamos con ASNEF o puedes intentar: salir de ASNEF primero, conseguir un avalista sin deudas, o aumentar la entrada hasta el 40-50%.
Según la Ley de Crédito Inmobiliario, el consumidor paga únicamente la tasación y la copia de la escritura hipotecaria. Los bancos deben asumir los gastos de registro, notaría, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
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