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Descubra todas as comissões hipotecárias em 2025: abertura, avaliação, amortização antecipada e mais. Inclui comparativo de 8 grandes bancos e estratégias para poupar milhares de euros.
As comissões hipotecárias podem adicionar €2.000-5.000 extras ao contratar a sua hipoteca. Em dezembro de 2025:
Comissão de abertura: 0-1,5% (maioria 0-0,5%)
Comissão de avaliação: €0-400 (tendência: grátis)
Amortização antecipada variável: 0,15-0,25%
Amortização antecipada fixa: 1,5-2%
Alteração de condições: €150-500
Chave: Muitas comissões são negociáveis. Este artigo ensina-lhe como poupar milhares de euros negociando corretamente.
En febrero 2026, Ibercaja lidera con un TIN del 2,30% promocional (TAE 3,25%), seguida de Banco Santander (2,55% TIN, 3,27% TAE) y Unicaja (2,45% TIN, 3,12% TAE). En variables, los mejores diferenciales están en Euríbor+0,49%.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés puro que cobra el banco. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye todos los costes: comisiones, seguros vinculados y productos obligatorios. Siempre debes comparar hipotecas por TAE, ya que refleja el coste real total.
Se recomienda comparar al menos 5 bancos diferentes. Los tipos pueden variar hasta 0,5% entre entidades, lo que supone miles de euros de diferencia. Usa un comparador online o broker hipotecario para ver todas las ofertas del mercado.
El Euríbor es el índice de referencia para hipotecas variables en España. En febrero 2026 el Euríbor 12m está en 2,245% (cerró enero en este valor). Si tienes hipoteca variable, tu cuota se calcula sumando el Euríbor + tu diferencial. Las bajadas del Euríbor reducen tu cuota mensual.
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