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Économies
Miguel Ramos··1 min

Est-il intéressant de passer d'une hypothèque variable à fixe en 2025 ? Analyse complète avec données actualisées, comparaisons, coûts réels et cas pratiques pour prendre la meilleure décision.

Passage d'Hypothèque Variable à Fixe en 2025 : Guide Complet
oct29upd. dic

📌 Résumé en 30 secondes

Faut-il passer du variable au fixe en 2025 ?

Situation actuelle :

  • Euribor : ~3,5%
  • Meilleurs taux fixes : 2,8-3,2%
  • Coût du changement : 500-2 000€

Qui en bénéficie :

  • Ceux avec Euribor + >0,80%
  • Hypothèques avec >15 ans restants
  • Ceux cherchant stabilité des paiements

Essentiel : Faites les calculs. Une différence de 0,5% peut vous faire économiser 15 000€ sur la durée restante d'une hypothèque de 150 000€.

Quand Est-ce Pertinent de Changer ?

Scénarios favorables :

✅ Vous devriez changer si :

  • Votre taux variable est Euribor + 1% ou plus
  • Il vous reste >10 ans
  • Les taux fixes sont <0,5% supérieurs à votre variable
  • Vous valorisez la stabilité des paiements

❌ Ne changez pas si :

  • Il vous reste <5 ans
  • Votre spread est très bas (Euribor + 0,40%)
  • Les coûts de changement dépassent 2 ans d'économies

Exemple réel :

  • Hypothèque actuelle : 150 000€, 20 ans restants
  • Taux actuel : Euribor (3,5%) + 0,9% = 4,4%
  • Nouveau taux fixe : 3,0%
  • Économie mensuelle : 150€
  • Économie totale : 36 000€

Tags de l'Article

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Preguntas Frecuentes sobre Passage d'Hypothèque Variable à Fixe en 2025 : Guide Complet

¿Qué tipo de hipoteca me conviene más: fija o variable?

Depende de tu perfil y tolerancia al riesgo. La hipoteca fija es ideal si prefieres estabilidad y cuotas predecibles, especialmente si los tipos están bajos. La variable puede ser mejor si esperas que los tipos bajen o tienes capacidad para asumir subidas. Para 2025, con el Euríbor estabilizado, muchos expertos recomiendan mixtas (fijos los primeros 10-15 años).

💡 Calcula cuánto puedes ahorrar con cada tipo de hipoteca

¿Puedo cambiar de hipoteca variable a fija?

Sí, tienes dos opciones: novación (modificar tu hipoteca actual con tu banco) o subrogación (cambiar a otro banco). La subrogación suele ofrecer mejores condiciones. Los bancos pagan los gastos notariales desde 2019, así que el proceso no te costará prácticamente nada.

💡 Descubre el proceso completo para cambiar tu hipoteca

¿Qué es el diferencial en una hipoteca?

El diferencial es el porcentaje que el banco añade al índice de referencia (Euríbor) en hipotecas variables. Por ejemplo: Euríbor + 0.99%. Cuanto menor sea el diferencial, menor será tu cuota. Un buen diferencial en 2025 está entre 0.60% y 1.20%, dependiendo de tus productos vinculados.

¿Tienes más dudas sobre tu hipoteca?

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