📌 Résumé en 30 secondes

Peut-on acheter sans apport en 2025 ?

Oui, mais avec conditions :

• Garantie ICO couvre jusqu'à 20% (besoin 0-10%)
• Seulement pour premier logement <250 000€
• Exigences strictes revenus et solvabilité
• Taux d'intérêt légèrement plus élevés

Alternatives :

• Prêt familial pour l'apport
• Aides gouvernementales jeunes
• Hypothèque 95% + épargne

Essentiel : La garantie ICO rend les hypothèques 100% accessibles, mais il faut de bons revenus (3x mensualité) et emploi stable.

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Comment Fonctionne la Garantie ICO

Le gouvernement garantit une partie de votre hypothèque :

Ce qu'elle couvre :

• Jusqu'à 20% de la valeur du logement
• Maximum 40 000€ de garantie
• Sans coût pour vous

Conditions :

• Achat premier logement
• Prix <250 000€
• Âge <35 ans (ou famille nombreuse)
• Revenus stables

Exemple réel :

• Logement : 150 000€
• Garantie ICO : 20% (30 000€)
• Banque finance : 80% (120 000€)
• Votre apport : 0€
• Mensualité : 650€ (30 ans à 3,5%)

Attention : Même sans apport, il faut 10 000-15 000€ pour taxes et frais (non financés).