Las Mejores Hipotecas de Febrero 2026
¿Buscas la hipoteca más barata? Hemos comparado las ofertas de más de 20 bancos españoles para traerte las mejores opciones de febrero 2026. Con el Euríbor en 2,218% de media mensual, es un buen momento para encontrar financiación competitiva.
Resumen Rápido: Top 5 Hipotecas Febrero 2026
| Banco | Tipo | TIN | TAE | Características |
|---|---|---|---|---|
| Unicaja | Fija | 2,00% | 2,10% | Sin productos vinculados |
| Ibercaja | Fija | 2,15% | 3,15% | Bonificación máxima |
| Openbank | Fija | 2,42% | 2,85% | 100% online |
| Kutxabank | Variable | Euríbor+0,49% | 3,40% | Sin comisión apertura |
| Kutxabank | Mixta | 2,50% (5 años) | 3,40% | Euríbor+0,60% después |
Mejores Hipotecas a Tipo Fijo
1. Hipoteca Fija Unicaja
La más barata del mercado
- TIN: 2,00%
- TAE: 2,10%
- Comisión apertura: 0€
- Plazo máximo: 30 años
Productos vinculados: Nómina domiciliada, seguro hogar y vida.
Ideal para: Quienes buscan la cuota más baja posible con estabilidad total.
2. Hipoteca Vamos Fija Ibercaja
Mejor TAE con bonificaciones
- TIN: desde 2,15%
- TAE: desde 3,15%
- Financiación máxima: 80%
Requisitos bonificación completa:
- Ingresos domiciliados >2.500€/mes
- 12+ operaciones con tarjeta/semestre
- 3+ recibos domiciliados
- Seguro hogar y vida
- Aportación 75€/mes a fondos de inversión
Ideal para: Clientes que pueden cumplir todos los requisitos de vinculación.
3. Hipoteca Open Fija Openbank
100% digital sin complicaciones
- TIN: 2,42%
- TAE: 2,85%
- Comisión apertura: 0€
- Financiación: hasta 80%
Requisitos: Solo nómina domiciliada >900€.
Ideal para: Quienes prefieren gestión 100% online sin ir a oficinas.
4. Hipoteca Fija Banco Sabadell
Solidez y confianza
- TIN: desde 2,50%
- TAE: desde 3,41%
- Plazo: hasta 30 años
Ideal para: Quienes valoran el respaldo de un banco tradicional con buena red de oficinas.
5. Hipoteca NARANJA Fija ING
Transparencia garantizada
- TIN: personalizado según perfil
- TAE: desde 2,90%
- Sin comisiones
Ventajas: Sin comisión de apertura, sin gastos de estudio, sin permanencia.
Ideal para: Perfiles con buen historial crediticio que buscan claridad en las condiciones.
Mejores Hipotecas a Tipo Variable
1. Hipoteca Variable Kutxabank
El diferencial más bajo
- TIN: Euríbor + 0,49%
- TAE: desde 3,40%
- Sin comisión de apertura
Con el Euríbor actual (2,218%), tu tipo de interés sería aproximadamente 2,71%.
Ideal para: Quienes creen que el Euríbor seguirá bajando y quieren aprovechar las reducciones.
2. Hipoteca Variable Openbank
Digital y competitiva
- TIN: Euríbor + 0,60%
- TAE: desde 3,55%
- 100% online
Ideal para: Clientes digitales que buscan gestión sencilla.
3. Hipoteca Variable COINC
Sin vinculaciones
- TIN: Euríbor + 0,75%
- TAE: desde 3,65%
- Sin productos obligatorios
Ideal para: Quienes no quieren comprometerse con seguros ni productos adicionales.
Mejores Hipotecas Mixtas
1. Hipoteca Mixta Kutxabank
Equilibrio perfecto
- Primeros 5 años: 2,50% TIN fijo
- Después: Euríbor + 0,60%
- TAE: desde 3,40%
Ideal para: Quienes quieren estabilidad inicial y luego beneficiarse de posibles bajadas del Euríbor.
2. Hipoteca Mixta Ibercaja
La más competitiva
- Primeros 5 años: 1,55% TIN fijo
- Después: Euríbor + 0,60%
Ideal para: Perfiles que cumplen requisitos de bonificación y buscan el mejor tipo inicial.
3. Hipoteca Mixta Bankinter
Flexibilidad premium
- Primeros 3-10 años: desde 2,25% TIN
- Después: Euríbor + 0,85%
Ideal para: Quienes quieren elegir el período fijo según sus necesidades.
Euríbor Febrero 2026: Estado Actual
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Euríbor (feb 2026) | 2,23% |
| Media febrero 2026 | 2,22% |
| Media febrero 2025 | 2,86% |
| Variación interanual | -0,648 puntos |
¿Qué significa para tu hipoteca?
Si tienes hipoteca variable:
- Préstamo 120.000€ a 20 años (Euríbor+1%): cuota ~679€/mes
- Préstamo 150.000€ a 25 años: ahorro de ~100€/mes vs. 2024
Previsión 2026: El Euríbor se mantendrá estable entre 2,10% y 2,30%, beneficiando a las hipotecas variables.
Comparativa: ¿Fija, Variable o Mixta?
Hipoteca Fija
Ventajas:
- Cuota estable toda la vida del préstamo
- Protección contra subidas del Euríbor
- Facilita la planificación financiera
Desventajas:
- Tipo más alto que la variable
- No te beneficias si baja el Euríbor
Recomendada si: Valoras la estabilidad y no quieres sorpresas.
Hipoteca Variable
Ventajas:
- Tipo inicial más bajo
- Te beneficias de bajadas del Euríbor
- Cuotas más bajas actualmente
Desventajas:
- Incertidumbre en las cuotas
- Riesgo si sube el Euríbor
Recomendada si: Crees que los tipos seguirán bajando y puedes asumir variaciones.
Hipoteca Mixta
Ventajas:
- Estabilidad los primeros años
- Luego aprovechas bajadas del Euríbor
- Menos riesgo que la variable pura
Desventajas:
- Más compleja de entender
- El tipo variable posterior suele ser mayor
Recomendada si: Quieres lo mejor de ambos mundos.
Qué Mirar Antes de Contratar
1. TAE vs TIN
- TIN: Interés puro del banco
- TAE: Coste REAL incluyendo comisiones y productos
Siempre compara por TAE, es el indicador que refleja el coste total.
2. Productos Vinculados
Los bancos ofrecen mejores tipos si contratas:
- Seguro de hogar
- Seguro de vida
- Tarjetas de crédito
- Plan de pensiones
Cuidado: Calcula si el ahorro en interés compensa el coste de los productos.
3. Comisiones
- Apertura: 0-1% del capital (muchos bancos la eliminan)
- Amortización anticipada: máximo 0,25% (variable) o 2% (fija)
- Subrogación: si quieres cambiar de banco
4. Financiación Máxima
- Estándar: 80% del valor de tasación
- Con aval ICO jóvenes: hasta 100%
Si necesitas más del 80%, consulta las ayudas para jóvenes.
Simulación: Cuánto Pagarías
Ejemplo: Vivienda 200.000€, financiación 160.000€, plazo 25 años
| Tipo Hipoteca | TIN | Cuota Mensual | Total Intereses |
|---|---|---|---|
| Fija (2,15%) | 2,15% | 690€ | 47.000€ |
| Variable (Eur+0,49%) | 2,71% | 728€ | 58.400€* |
| Mixta | 2,50%→Eur+0,60% | 707€ | 52.100€* |
*Estimación con Euríbor estable al 2,22%
Cómo Conseguir la Mejor Hipoteca
Paso 1: Mejora tu perfil financiero
- Antigüedad laboral >2 años
- Ingresos estables
- Sin deudas pendientes
- Ahorro del 30% (20% entrada + 10% gastos)
Paso 2: Compara al menos 5 bancos
No te quedes con la primera oferta. Los tipos pueden variar hasta 0,5% entre bancos.
Paso 3: Negocia
Todo es negociable:
- Tipo de interés
- Comisiones
- Productos vinculados
Paso 4: Usa un intermediario
Un broker hipotecario puede conseguirte mejores condiciones porque:
- Tiene acceso a ofertas exclusivas
- Negocia por volumen
- Conoce el mercado
Bancos Analizados en Este Comparador
Hemos comparado ofertas de:
Bancos tradicionales: Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter, Unicaja, Kutxabank, Ibercaja, Abanca, Cajamar
Bancos online: Openbank, ING, COINC, MyInvestor, EVO Banco
Entidades especializadas: Hipotecas.com, Idealista Hipotecas
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la hipoteca más barata ahora mismo?
La Hipoteca Fija de Unicaja con 2,00% TIN y 2,10% TAE es actualmente la más económica del mercado.
¿Es buen momento para contratar hipoteca variable?
Sí, con el Euríbor en 2,22% y tendencia estable, las variables ofrecen cuotas competitivas. Si crees que seguirá bajando, es buena opción.
¿Qué porcentaje financia el banco?
Normalmente el 80% del valor de tasación. Con el Aval ICO para jóvenes puedes llegar al 100%.
¿Cuánto tiempo tarda la aprobación?
Entre 2-4 semanas desde que entregas toda la documentación. El proceso completo hasta firma puede ser 1-2 meses.
¿Puedo cambiar de banco después?
Sí, mediante subrogación. Muchos bancos no cobran comisión por recibir hipotecas de otros.
Actualización y Fuentes
Última actualización: 17 de enero de 2026 Próxima revisión: 1 de enero de 2026
Fuentes:
- Banco de España
- Ofertas oficiales de las entidades
- Euribor-rates.eu
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