Según la Ley de Crédito Inmobiliario, el consumidor paga únicamente la tasación y la copia de la escritura hipotecaria. Los bancos deben asumir los gastos de registro, notaría, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

La comisión de apertura suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del capital solicitado. Sin embargo, muchos bancos apenas la cobran o la eliminan como oferta promocional.

Sí, casi todo es negociable: comisión de apertura (muchos bancos la eliminan), diferencial del tipo de interés, comisión de amortización anticipada, y vinculaciones (seguros, nómina, tarjetas). La clave es comparar ofertas de varios bancos y usarlas como palanca de negociación.

Son productos que el banco exige contratar para dar mejores condiciones: seguro de hogar, seguro de vida, tarjetas, domiciliación de nómina. No son obligatorios por ley, pero la mayoría de bancos ofrecen diferenciales mucho más altos sin vinculaciones (1.5-2% más). En la práctica, conviene contratarlos.