La tasación decide cuánto te prestará el banco

Quieres comprar un piso por 200.000€ y pides hipoteca del 80% (160.000€). El banco dice: "Primero hay que tasarlo". La tasación sale en 180.000€. Resultado: el banco solo te presta 144.000€ (80% de 180.000€), no los 160.000€ que esperabas.

La tasación es clave. Vamos a ver cómo funciona y qué puedes hacer.

Qué es la tasación de vivienda

Definición: Informe oficial que determina el valor de mercado de una vivienda.

Quién la hace: Empresa de tasación homologada (arquitectos o ingenieros certificados)

Para qué sirve:

El banco sabe el valor real de lo que está financiando
Si no pagas, pueden vender la vivienda y recuperar el dinero
Evita fraudes (viviendas sobrevaloradas) Es obligatoria? SÍ, si pides hipoteca. El banco NO te prestará sin tasación.

Cómo funciona el proceso de tasación

Paso 1: El banco te da lista de tasadores homologados

No puedes elegir cualquier tasador
Debe estar en el panel del banco
Normalmente hay 3-5 opciones Paso 2: Contratas y pagas la tasación
Costo: 250-400€ según tamaño
Lo pagas TÚ (es uno de los gastos de compra) Paso 3: Visita del tasador
Visita la vivienda (30-60 min)
Toma medidas, fotos, evalúa estado
Revisa documentación (cédula, planos) Paso 4: Informe de tasación
En 3-7 días
Documento oficial con el valor
Válido 6 meses Paso 5: El banco decide cuánto prestarte
Presta el 80% del MENOR entre precio y tasación

Qué valora el tasador

1. Ubicación (factor más importante)

Zona: centro, periferia, barrio
Servicios cercanos: metro, colegios, hospitales
Comparables: precios de viviendas similares en la zona 2. Características de la vivienda
Superficie: m² útiles y construidos
Distribución: nº habitaciones, baños
Orientación: exterior/interior, luz natural
Altura: planta, ascensor 3. Estado de conservación
Reformada recientemente: +valor
Necesita reformas: -valor
Instalaciones (agua, luz, gas): estado 4. Calidad de construcción
Materiales
Acabados
Antigüedad del edificio 5. Extras que suman valor
Plaza de garaje
Trastero
Terraza/balcón
Piscina, jardín (en vivienda unifamiliar)
Certificado energético bueno (A, B) 6. Factores que restan valor
Ruido exterior
Sin ascensor (en pisos altos)
Orientación norte (poca luz)
Problemas estructurales
Cargas o deudas sobre la vivienda

Métodos de valoración que usa el tasador

Método 1: Comparación (el más común)

Compara con viviendas similares vendidas recientemente en la zona
Ajusta por diferencias (tamaño, estado, etc.) Ejemplo:
Tu vivienda: 90m², 3 hab, reformada, planta 3
Comparable 1: 85m², 3 hab, sin reformar, planta 2 → vendida 185.000€
Comparable 2: 95m², 3 hab, reformada, planta 5 → vendida 205.000€
Tasación aprox: 190.000-200.000€ Método 2: Coste de reposición
Cuánto costaría construir la vivienda hoy
Menos depreciación por antigüedad
Se usa en viviendas singulares Método 3: Valor residual
Para edificios a demoler o viviendas muy deterioradas
Valor del suelo principalmente

Qué pasa si la tasación sale baja

Escenario:

Precio acordado: 200.000€
Tasación: 180.000€
Hipoteca solicitada: 80% El banco calcula:
80% de 180.000€ = 144.000€ (NO 160.000€)
Te falta financiación: 16.000€ Opciones:

1. Renegociar precio con vendedor

"La tasación ha salido en 180.000€, no en 200.000€"
Pedir que baje a 180.000€
Muchos vendedores aceptan si quieren vender 2. Poner más entrada
En vez de 40.000€ (20%), pones 56.000€ (28%)
Cubres la diferencia tú 3. Pedir otra tasación
Con otro tasador del panel
Cuesta otros 250-350€
No garantiza mejor resultado 4. Cambiar de banco
Otro banco, otro tasador, posible valor diferente
Pero implica empezar de cero

Puedes influir en la tasación?

SÍ, de forma legítima:

1. Presenta la vivienda en buen estado

Limpia y ordenada
Pequeñas reparaciones hechas (grifos, puertas, pintura)
Buena iluminación el día de la visita 2. Prepara documentación
Cédula de habitabilidad
Planos
Facturas de reformas recientes
Certificado energético 3. Menciona mejoras y extras
Reformas recientes
Cambio de ventanas, caldera, etc.
Instalaciones nuevas 4. Proporciona comparables
Pisos similares vendidos por más dinero
Anuncios de la zona El tasador no está obligado a usarlos, pero puede considerarlos.

NO hagas:

❌ Intentar sobornar al tasador (ilegal)
❌ Presionar para que suba el valor (el tasador es independiente)
❌ Ocultar defectos (lo verá y restará más valor)

Cuánto cuesta la tasación

Tarifas típicas:

Piso pequeño (50-80m²): 250-300€
Piso mediano (80-120m²): 300-350€
Piso grande (120-150m²): 350-400€
Casa unifamiliar: 400-600€
Vivienda con terreno amplio: 600-1.000€ Plazo de entrega: 3-7 días laborables

Validez: 6 meses

Quién elige el tasador: Tú, dentro del panel del banco

Validez y actualización de tasaciones

Tasación válida 6 meses:

Si firmas la hipoteca dentro de 6 meses, vale
Si pasan más de 6 meses, hay que repetirla Puedes reutilizar una tasación?
SÍ, si cambias de banco mediante subrogación
El nuevo banco puede aceptar la tasación del anterior
Te ahorras 250-350€

Tasación para otros fines (no hipoteca)

La tasación también sirve para:

Herencias: Valorar viviendas a repartir
Divorcios: Saber el valor para la liquidación
Impuestos: Declarar plusvalías al vender
Venta: Saber el precio de mercado real En estos casos puedes usar tasadores libres (no homologados por bancos), que suelen ser algo más baratos.

Diferencia entre tasación y precio de mercado

Tasación:

Valor técnico y conservador
Basado en método objetivo
Suele ser ligeramente inferior al precio de mercado Precio de mercado:
Lo que alguien está dispuesto a pagar
Incluye factores emocionales
Puede ser más alto que la tasación Normal: Tasación 5-10% inferior al precio de venta

Te ayudamos con la tasación

Una tasación baja puede complicar tu compra. Nuestro equipo:

✓ Recomienda tasadores del panel de tu banco
✓ Te asesora sobre cómo preparar la vivienda
✓ Revisa el informe de tasación
✓ Negocia con el vendedor si sale baja
✓ Busca alternativas de financiación Consulta gratuita. Una buena tasación puede marcar la diferencia entre conseguir tu hipoteca o no.

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Tasación de Vivienda: Qué es y Cómo Funciona